Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hakkında, bu işlemin nasıl yapılacağına ve nasıl iptal edileceğine dair bilgi edinmek için, hukuk büromuz tarafından bilgilendirme amaçlı hazırlanan yazımızdan bilgi edinebilirsiniz.

Bu terimin bir diğer ismi de; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olmaktadır. Yazımızın içeriğinde de bu iki terimle karşılaşabilirsiniz. Bu sözleşmenin kapsamı şöyle olmaktadır; “Sözleşme konusu gayrimenkul (arsa) sahibinin, arsanın belli bir payını müteahhide devretmesi, müteahhidinde bunun karşılığında söz konusu arsa üzerine inşa ettiği belli sayıda bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir”.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği hakkında birkaç madde belirtmek gerekirse;

Noterlik kanunun 60. Maddesi kapsamında noterlikçe (resmi) şekilde yapılması zorunludur.
Noterlikçe yapılmamış kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kural olarak geçersizdir ve tarafların verdikleri ancak TBK. Sebepsiz zenginleşmeye ilişkin hükümleri gereği geri istenebilir.
Yine buna binaen sonradan sözleşmenin koşullarında ki esaslı değişiklikler yapılması resmi şekle tabidir.

Kat Karşılığı Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı sözleşmede dikkat edilmesi gerekenler hakkında olan bilgileri, makalemizin bu kısmında belirteceğiz.

İnşaatın yapılacağı arsaya sözleşmede kararlaştırılan miktarda bağımsız bölüm inşasının da mümkün olması gerekir.
Sözleşmeye konu inşaatın başlayabilmesi için, inşaat projesi çizilerek belediyeye tasdik ettirilmelidir
Sözleşmeye göre ya başlangıçta bir bölüm arsa tapusunun inşaat şirketine devri yapılır veya inşaatın belli aşamalarında müteahhide kat irtifaklı tapu ile daire verilmesi mümkün olabilir
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya müsait olması gerekmektedir.

İnşaat Ruhsatı Hazırlanması

İnşaat ruhsatı hazırlanması, bu sözleşmesinin olması ve inşaatın başlamasında en önemli etkenlerden biri olmaktadır. İnşaata başlayabilmek için inşaat projesi çizdirilip Belediyeye tasdik ettirilir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa bu görev arsa sahibine düşer. Ruhsat alınması müteahhide bırakılmışsa bu hususun sözleşmede belirtilmiş olması gerekir.

İnşaat süresi belediyeden inşaat ruhsatı alındıktan sonra işlemeye başlar. Bu nedenle sözleşmede ruhsat alınması için de belli bir süre gösterilmiş olmalıdır. Aksi takdirde yüklenici tarafından ruhsat alma işi sürüncemede bırakılıp, inşaat süresinin başlaması ertelenebilmektedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve diğer gayrimenkul davalarınızla ilgili olarak, danışmanlık ve avukatlık hizmeti almak için, iletişim bilgilerinden faydalanarak, Avcılar Avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir sonraki yayınımız olan Çocuğun Soyadının Değiştirilmesi makalemizi inceleyebilirsiniz.