Şufa Hakkı Ne Demek

Şufa hakkı ne demek ve hangi koşullarda bu haktan faydalanılabilir? Şufa hakkının bir diğer terimi önalım hakkı olmaktadır. Tapu sicil kaydı işlemlerinde karşılaşılan bu terimlerle aynı zamanda, hukuki evraklarınızda da iki farklı söylem olarak karşılaşabilirsiniz. Burada açıklayacağımız haklar ve konular Eşya Hukukunun içerisinde yer almaktadır. Şufa davası gayrimenkul olarak ve miras payı olarak iki kısımda talep edilebilir.

Şufa yani önalım hakkını açıklarken; “Paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması durumunda diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı veren durumdur” diye belirtebiliriz. Hisseli olan mülkiyetin kurulması ile doğan şufa hakkı, hissenin üçüncü şâhısa satışı ile işleme konulabilir hale gelmektedir. Bunun öncesinde işlem yapılması usulsüz olarak kabul edilecektir.

Şufa hakkı ne demek sorusunun yanıtını verdikten sonra makalemize, bu hakkın kullanılmasına dair bilgilendirme yaparak devam edeceğiz.

Şufa (Ön Alım ) Hakkı Kullanılması

Şufa (Ön alım ) hakkı kullanılması için, Kanun koyucunun belirlemiş olduğu ölçütler bulunmaktadır. Makalemizin bu kısmında şufa yani önalım hakkının kullanılabileceği durumları maddeler halinde belirteceğiz.

Paylı mülkiyette şufa hakkı kullanılabilir
Paydaşlar tarafından şufa yani önalım hakkı kullanılabilir
Fiilen ayrım yapılmamış taşınmazlarda önalım hakkı kullanılabilir
Yapılan sözleşmeden doğan haklar sonucunda şufa (önalım) hakkı kullanılabilir

Yukarıda belirttiğimiz durumun aksi olarak bir örnek vermemiz gerekirse; “Kanunen cebir satış ile şufa hakkı kullanılamaz” diye belirtebiliriz. Burada belirtilen cebri satış icra yolu ile olan satıştır.

Şufa Davası Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Şufa davası hakkında bilinmesi gerekenler usule ve esasa uygun olarak bilinmezse, davanın reddine ya da kaybedilmesine sebep olur. Şufa hakkı ne demek konusunu ve bu hakkın kullanılmasına dair bilgilendirme yaptıktan sonra, makalemizin son kısmında dava hakkında bilinmesi gerekenlere dair birkaç madde belirteceğiz.

Şufa hakkının sahibi olan paydaşlara gayrimenkulün alıcısı tarafından olan satış noter aracılığı ile bildirilmişse, satışın bildiriminden itibaren üç ay içerisinde bu dava açılmalıdır.
İlk maddede belirtilen satış, noter aracılığı ile bildirilmemişse eğer 2 yıl içerisinde şufa davası açılması gerekir.
Şufa hakkı sahibini caydırmak için satışta gösterilen yüksek meblağın ispatı için, Mahkemeden bilirkişi raporu istenebilir.
Şufa hakkı ile ilgili yapılması istenen feragat, resmi evrak şeklinde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir.

Şufa hakkı ne demek ve şufa yani önalım davası hakkında bilgi edinmek için, Esenyurt Avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir sonraki yayınımız olan Terk Sebebi İle Boşanma Davası makalemizi inceleyebilirsiniz.